Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3 271 m², położona w miejscowości Zgorzała, w gminie Lesznowola, w powiecie piaseczyńskim.

Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych o numerach 35, 23/2 oraz 23/5.

To interesująca propozycja dla inwestorów oraz osób poszukujących dużego gruntu z możliwościami zagospodarowania, w dobrze skomunikowanej lokalizacji, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.

Dużym atutem nieruchomości jest objęcie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dostęp do wszystkich podstawowych mediów oraz położenie bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej.

DZIAŁKA I ISTNIEJĄCA ZABUDOWA

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 3 271 m².

Orientacyjne wymiary terenu:

szerokość: około 18 m,

długość: około 186 m.

Na nieruchomości znajduje się:

dom jednorodzinny z lat 70. o powierzchni około 60 m²,

dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

Istniejąca zabudowa daje możliwość dalszego wykorzystania nieruchomości lub zaplanowania nowego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującymi przepisami.

PRZEZNACZENIE W MPZP SYMBOL SJ

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem:

SJ strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową.

Parametry zabudowy wynikające z planu:

maksymalna intensywność zabudowy: 0,8,

maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,

maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Ustalenia MPZP określają ramy możliwego zagospodarowania nieruchomości i stanowią istotny atut dla przyszłego właściciela.

Szczegółowe możliwości realizacji inwestycji należy ocenić na podstawie pełnego tekstu i rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

MEDIA I DOJAZD

Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów:

prąd,

woda,

gaz,

kanalizacja.

Działka położona jest bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej, co zapewnia wygodny dojazd i dobrą dostępność komunikacyjną.

LOKALIZACJA ZGORZAŁA, GMINA LESZNOWOLA

Zgorzała to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w sąsiedztwie Nowej Iwicznej, Mysiadła, Zamienia i Piaseczna.

Lokalizacja łączy spokojniejszy, podmiejski charakter z dostępem do rozwiniętej infrastruktury handlowej, edukacyjnej, medycznej i usługowej.

EDUKACJA I OPIEKA NAD DZIEĆMI

Gminne Przedszkole w Zamieniu oddziały w Zgorzale przy ul. Cyraneczki 8,

Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Baśniowy Art w Zgorzale,

Przedszkole RAM TAM TAM w Zgorzale,

Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej,

Szkoła Podstawowa w Mysiadle.

HANDEL I CODZIENNE ZAKUPY

lokalne sklepy spożywcze i punkty handlowe w Zgorzale,

piekarnie i cukiernie,

sklepy i punkty usługowe w Nowej Iwicznej,

rozbudowana infrastruktura handlowa w Mysiadle, w tym centrum handlowe Auchan.

ZDROWIE I USŁUGI

Przychodnia Rodzinna Do-Med w Zgorzale przy ul. Wilgi,

apteki i placówki medyczne w okolicznych miejscowościach,

gabinety lekarskie, punkty usługowe i placówki handlowe w Mysiadle, Nowej Iwicznej i Piasecznie.

GASTRONOMIA I CZAS WOLNY

restauracje i lokale gastronomiczne w Zgorzale i okolicy,

kawiarnie i lokale usługowe w Mysiadle oraz Nowej Iwicznej,

obiekty sportowe i rekreacyjne w pobliskich miejscowościach.

KOMUNIKACJA

stacja PKP Warszawa Jeziorki połączenia kolejowe w kierunku Warszawy,

dogodny dostęp do trasy ekspresowej S7,

połączenia autobusowe w obrębie gminy i okolicznych miejscowości,

sprawny dojazd do Piaseczna i Warszawy.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?

Łączna powierzchnia aż 3 271 m².

Trzy działki ewidencyjne: 35, 23/2 i 23/5.

Przeznaczenie w MPZP symbol SJ.

Określone parametry zabudowy.

Dostęp do wszystkich mediów.

Bezpośrednie położenie przy drodze asfaltowej.

Istniejący dom jednorodzinny i zabudowania gospodarcze.

Rozwinięta infrastruktura handlowa, edukacyjna i usługowa.

Bliskość stacji kolejowej PKP Nowa Iwiczna.

Dogodny dostęp do trasy S7 i Warszawy.

Nieruchomość z dużym potencjałem, położona w atrakcyjnej części gminy Lesznowola. To propozycja dla osób poszukujących gruntu z możliwościami dalszego zagospodarowania, zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjne.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.